买房签了认购协议没签合同有效吗

认购协议有效，等同于正式合同效力。依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房承诺书（认购协议）具备正式合同主要内容且出卖人已收受购房款，则效力等同正式合同。不及时处理可能导致权益受损，如开发商违约无法追责。
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常见处理方式为确认认购协议内容并保留证据。若认购协议内容完备且已付款，可视为有效合同；若不完善，应与开发商协商补签正式合同。选择处理方式需根据协议具体内容和双方沟通情况决定。
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认购协议有效。具体操作：1. 检查认购协议内容是否完备，包括房屋信息、价格、付款方式等；2. 若内容完备且已支付购房款，保留好付款凭证和协议原件；3. 若协议内容有遗漏或不明确，及时与开发商沟通，协商补签或修改；4. 如遇开发商不配合，可寻求法律援助或起诉维护权益。